[인생을 바꾸는 순간, 부동산비법서2] -재파-

 

 

# 강한 투자를 가지는 방법은 ?

- 헬스를 하면 몸이 좋아지는 것 뿐만 아니라 정신력도 강해진다. 바로 귀찮음을 이겨낸 정신력 때문이다. 

 

# 투자는 기본적으로 장기전이다.

- 기본적으로 5년 이상을 바라보고 하는 것이 투자. 

- 장기적인 안목을 가지고 그 정도 시간이 주어지면 집값이 오를 수 있는 가치가 있는 곳을 투자하고 시간도 그만큼 충분히 주어라. 

- 탄탄한 회사를 주식을 사게되면 장기적으로 버틸 수 있는 버팀목이 되고 어떠한 이유에서든 회사의 주가는 올라가게 되어 있다. 

 

# 1억만 모아도 바로 부동산을 시작하라 

 

# 전세끼고 집을 산다

- 전세를 끼고 집을 사는 진짜 이유는 집값이 계속 올라가기 때문이다. 

- 집값이 아니라 화폐가치가 매년 하락하는 것. 화폐가치 하락 = 집값 상승 

- 코로나 사태 당시 미국은 전세계 달러 양의 45%를 더 찍어냄. 

 

# 지금 시점에서 괜찮은 아파트는 어디일까? 

- 현재는 전국적으로 어지러운 부동산 장세. 

- 우리는 어느 정도 하락장이 마무리가 되면 다시 올라갈 만한 가치를 지닌 지역을 찾아내는 준비를 해야함. 

- 500세대 이상, 20평이상, 7억 이하로 조건을 맞추고 네이버부동산에 검색을 해보자. (서울) 

 

# 대세는 부동산 양극화 시대 

- 부동산은 수요가 생명인데 수요라는 것은 곧 인구를 의미한다.

- 우리나라는 막대한 인구감소에 영향을 받아서 그런 상황이 와도 오르지 않는 지역들도 많을 것. 

- 그래도 부동산은 우리 모두의 염원이기에 수요는 있을 것이다. 

- 인기지역을 찾자. 현재 인기지역이 미래의 인기지역이 될 확률이 높기 때문이다. 

 

# 부동산은 넓이가 아니라 위치

- 신도시 33평 vs 서울 25평 

- 많은 사람들의 수요가 있는 위치에 있는 물건을 가지고 있어야 상승할 때도 더 많이 상승하고 하락할 때도 더 잘 버틸수 있다. 

- 실거주로 삶의 질을 중요시할 것인지 아니면 투자자로서 가격 상승에 초점을 맞출 것인지 선택하고 포지션을 정하자 

 

# 결국 하면 다 한다 

- 비범함은 태어날 때부터 가지고 태어나는 것이 아니다. 

- 매일매일의 노력이 쌓여서 비범해지는 것이다. 

- 지금부터라도 시작해서 비범한 사람이 되자. 

 

# 신용카드는 호환마마보다 무섭다. 

# 인간관계를 정리해야 부자가 된다. 

- 5종류의 사람은 꼭 피하자 

*불평불만이 가득한 사람. 무례한 사람. 험담을 잘하는 사람. 이기적인 사람. 돈을 너무 밝히는 사람. 

 

# 인생에서 부질없는 것은 빨리 치우자. 

- 남의 시선을 너무 의식하는 것. 

- 지나간 일을 계속 후회하는 것. 

- 일어나지도 않을 일을 미리 걱정하는 것. 

- 무조건 참고 희생한 것. 

- SNS나 유튜브에 너무 많은 시간을 쏟는 것. 

 

# 다음 상승장을 위한 준비를 하자. 

- 재건축 재개발이 부동산의 상승기를 이끌 것이다. 

- 우리나라는 평균 30년이 넘어가면 재건축을 진행한다. 콘크리트의 수명은 그보다 더 길지만 수도관이나 각종 부식되거나 낡은 시설들의 정도가 30년 정도 되면 재건축을 안하면 사람이 거주하기 힘들 정도가 되기 때문에 그렇다. 

- 서울에서 재건축 재개발이 진행되는 곳들이 시세를 이끌면서 서울이 다시 한번 젊은 도시로 변모할 가능성이 높다. 

- 지금은 각종 규제로 재건축과 재개발이 묶여 있다. 하지만 이렇게 묶여 있는 규제는 집값이 더 올라가지 않게 막기 위해서 규제가 된 것. 지금처럼 부동산의 가격이 계속 떨어지게 되면 정부에서 상승기 때 묶었던 재건축이나 재개발 규제를 해제하게 될 것이다. 

- 재건축 같은 경우는 가격이 기본적으로 높기 때문에 자금이 넉넉지 않을 경우에는 재개발 쪽을 노려보면 좋다. 

 

-재개발에서 공부해야 할 것 

1. 대지지분 2. 무허가건축물 3. 비례율&무상지분율 4. 소형평수분양이 많다면 대형평수로 5. 예상 조합원 분양가 체크 

6. 단지규모가 큰지(1000세대 이상) 7. 조합설립이 되기 바로 직전

 

안전진단 > 추진위원회 구성 > 조합설립  > 사업시행인가 > 관리처분인가 

 

# 상승장은 빠르면 2025년부터 온다. 

- 일본의 잃어버린 30년처럼.. 인구절벽으로 집값이 이제 끝났다고 말한다. 하지만 일본의 도쿄 중심지와 인기 지역은 옛날 버블때보다 가격이 높다. 

- 추후에는 소형평수가 강세를 나타낼 가능성이 높다. 서울이나 수도권에서는 여러분들이 내 집 마련을 할 때 25평이하로 알아보자.